在城市化的进程中，越来越多的农村人口迁移到城镇，使得城镇的人口压力与日剧增。为了缓解城镇的住房压力，使得更多的土地得到利用。许许多多的高层居民楼被建造起来。

但是无论是在繁华的都市还是在三四线城市的城镇里的老旧小区依旧占大多数。这些老旧的小区一般有二三十年的历史，基础设施十分的薄弱，而且小区的水电县里的水电线路都有可能老化，有的小区的电线直接暴露在楼外，十分的危险。这些老旧小区不仅损坏了城市的整体风貌也对居民的安全埋下了隐患。所以对老旧小区的改造刻不容缓。

期初，我国针对老旧小区的改造主要采用的是棚改政策。很多老旧小区的居民也因为这个政策拿到了巨额补偿，甚至有的人因为棚改政策实现了一夜暴富。但是在棚改政策推行的过程中，政策的许多不良影响也逐渐暴露出来。

对此，根据住建部在今年的相关回应中表示，那些房龄超过20年的老房子将不再采用棚改政策进行改造，统一按照旧改模式推行。这到底是怎么回事呢？让我们来一探究竟

所说的棚改政策就是对年份救久远，存在安全隐患的老房子进行拆除，然后在这个被拆除的老房子的基础上重新兴建房子以及其他的设施设备，被拆除掉房子的居民可以获得一笔现金补偿或者房产补偿。有一说一，棚改政策的推行有效的整改了城乡地区旧房危房的隐患，提高了城市面貌，也提高了人们生活的幸福水平。

调查数据显示，2018年棚改政策的受益的人群就已经达到了1亿人之多。时至今天，棚改政策也逐渐进入尾声，大规模拆除和兴建的时代已经过去了， 旧改政策成为城市老旧小区改造的主要政策。为什么会叫停棚改政策呢，最主要的一个原因就是棚改实施过程中的问题逐渐暴露出来，给社会带来了不好的影响。

一般来说，棚改政策对象一般会其进行现金补偿，或者是房子补偿。对于那些拿到补偿的居民来说，旧房子被拆除之后，他们肯定会用这笔钱去购买新的房子，在房价不断上升的背景下，很多人也愿意接受现金补偿，甚至拿出自己的全部积蓄去投资房产。

这就势必会助长房产投资的繁荣，但是国家一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的。这种不健康的投资方式只会使得房价步步高升，越来越多的人买不起房子。

其次，在棚改政策补偿标准下，很多人就利用这一政策的补偿，试图做一个躺平族。不肯好好工作为这个社会创造价值，反而一味的通过拆迁款度日。对棚改对象实施补偿，是想要对其房子被拆除进行补偿，但是巨额的补偿款却让他们丧失自我奋斗的积极性。依靠拆迁款度日，整天无所事事。

甚至有一些人就辞去工作，久等着拆迁款到账。这对于社会风气来说是十分不好的，他不仅会助长这些人的懒惰还会让别人心有不甘，不利于社会和谐。久而久之，会使越来越多的人选择躺平，所以为了提高人们的奋斗精神，改善精神面貌，采用旧改这一政策也是刻不容缓的。

此外，大规模的棚改政策也在一定程度上造成了资源的浪费。现实生活中确实有一部分老房子过于破旧，基础设备也缺乏维护。严重的损害了人们的安全和市容市貌，这样的房子拆除也是刻不容缓的。

只不过有一些老房子仅仅是房龄比较老，但并未达到不能住人的地步。也没有必要拆除。针对这样的老房子进行棚改，不但不会提高土地的利用率，反而会降低土地资源的利用效率，不利于解决当前的问题。老房子拆迁的过程中也会产生大量的粉尘污染，给环境带来不良的影响，也给给后期环境的治理增加了成本。

从长远的角度来考虑，住建部叫停棚改，采用旧改政策是符合可持续发展的。而且，在社会发展的过程中，旧改政策更符合时代发展的趋势。那么在今年的旧改政策具体实施措施是怎样的呢？

旧改政策是老城区改造的主要趋势，但这并不意味着完全放弃棚改政策。像是危房或者其他违规建筑，依旧会进行棚改。但除此之外，其他建筑在改造的过程中也要符合以下三个原则。

第一就是要控制拆建的规模。我国是一个文化传统深厚的国家。每一个城市都有着属于它们的建筑烙印，很多城市的历史文化建筑也是独一无二的，非常能体现当地特色。基于保护城市建筑的原因，棚改政策的实施规模必须合理得当。

第二就是在拆迁的过程中，对于原来的居民要保证就近安置。 在老旧小区里面居住的大多是中老年人， 这些人可能在这些老房子里面生活了大半辈子，对这个小区有着很深的感情。所以在对老房子进行拆迁的过程中，也应该考虑到居民的意愿，尽量使他们搬迁的地区距离老房子比较近。

第三就是老城区的棚改面积不能超过这片区域总面积的20%。之所以会有这样的规定，一方面是为了保证两性拆迁可以持续的进行，另一方面也是为了能提高地资源的利用率，降低环境污染等问题。

结语

从总体上来说，棚改政策会逐渐被旧改政策取代。虽然会有损小部分人的利益，但是却更加符合城市可持续发展的趋势，也能减少一些社会不良风气，促进社会和谐。