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伴随着一月一日实施的“集中管理房地产贷款”制度，接近或超过两条“红线”的银行必然会采取相应的措施，此后一些银行也开始放慢个人住房抵押贷款的发放。全国范围内的个人住房贷款在监管窗口出现了重大变化。中央银行施压，各银行也开始收紧按揭窗口。按照新规定，从2021年1月1日起，所有银行的个人住房贷款总额将被限制。

四大银行房贷也同步增长。

简而言之，当银行的个人贷款用尽时，你不会再有贷款。除严格限制贷款之外，2021年抵押贷款市场还面临着更多困难。除贷款限制外，广州最新消息称个人住房贷款普遍提价！根据最近的新闻，广州四大银行的住房贷款同时增加了。业内四大银行房贷利率首次下调至LPR+55个基点，二套房利率上调75个基点。所以，在年前买房子赚钱！四大行齐头并进，利率上调，以后买房贷款更难了。

经过调整，广州四大银行的抵押贷款利率为一年期5.2%，二年期5.4%。四大行行长也表示，目前房贷余额较为紧张，各银行房贷额度相对固定，自2021年以来逐年下滑。至于贷款利率的提高，广州分行还表示，这是在符合监管要求的前提下，实行差别定价。

由于借款者的信用状况不同，银行也会做出不同的反应，这当然是迫不得已。大家都知道，在银行的许多贷款业务中，个人住房贷款的利率相对较高，贷款的起始期为几十年，很少有借款人会提前还款，即使有些人确实有能力提前还款，而且银行也几乎已经收取了利息，这部分银行可以说是最安全、最稳定的。

银行业随时准备为这些人提供资金以维持其年度业绩，这样，多年来，房地产开发商和购房者都可以从银行获得他们想要的资金，而在更多情况下，有些人还会竭尽全力从银行获得资金，从而进入房地产市场。有了大量资金的支持，房地产市场猛涨，房价不断攀升。形成最大泡沫的房地产市场，成为我国最大的灰犀牛。为了有效防止更多资金从银行渠道流入房地产市场，迫切需要加强对房地产市场的监管，央妈和银保监管委员会突然出台了“新政”。

将来买房子更难。

银行业会和监管机构合作，但是银行不会做“慈善”业务，银行也不会在损害现有利益的情况下顺从于他们。在向合格的借贷者转移部分暂停贷款的情况下，银行通常会采取这种做法。所以我们都看到了这样的新闻：广州四大银行一夜间联合起来提高了房贷利率。有些人说调整的幅度不大，但别忘了这只是最低标准。退后一万步，就算你真按这个标准借钱，考虑到广州的房价不低，基数大，利率上涨幅度不小，买房成本马上就会上涨很多。

广州四大银行率先上调房贷利率，其他股份制银行和中小银行未来可能也会相应调整，要么暂停贷款，要么提高利率，迫使一些不符合条件的人“退出”贷款市场，贷款利率的提高意味着：买房的成本将上升！与此同时，网友们也表示，幸好自己早在几年前就买了房子。加息意味着，未来的购房者，不管是付利息还是每月偿还，都不会减少。

按照广东四大银行公布的房贷利率上调幅度，如果三百万元首次住房贷款期限30年，那么每月贷款利率将从15830.75元上调至16473.33元，也就是说，还需再增加642.58元每月。但是从银行的角度来看，这也是一种无能为力的方法，毕竟贷款业务是银行的“根”，对银行来说，房贷当然是好的，但是在央行的监管下，房贷限额是无可指责的，房贷利率的提高和房贷总额的限制是分不开的。

这次，广州四大银行作为银行业的风向标率先行动，既然四大银行已经率先行动，那么其它股份制银行、中小型银行也必然要“跟进”。当所有银行都开始效仿四大银行时，最终结果要么是抵押贷款暂停，要么就是利率提高。

很多市民都有这样的想法，想办法把首付准备好，满足购房条件，但是一夜之间就被新政策给踢了出去，这是多么令人心碎。但是，如果你要关注的是资源枯竭、前景黯淡的城市，那么情况就不同了，在那里购买房子的成本并不高。

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