“防不胜防！”广东广州，张女士委托中介公司卖房后，中介却以不降低就卖不出去为由，要求张女士低于市场价30万将房子出售。可事后张女士无意中发现，原来购房人是中介的丈夫。张女士要求撤销合同时，中介反而要求张女士赶紧把中介费和拖欠的水电费交了。

张女士经过多年努力与丈夫攒够首付款，于三年前在当地购买了一套不到100平米的小户型房子。虽然房子不大，但能够在当地买到一套属于自己的房子，张女士非常开心。

可天有不测风云，张女士的老父亲重病住院后，由于没人照顾，张女士果断辞掉工作决定回家照顾生病的父亲与孩子。父亲住院期间，张女士花了不少钱，为了缓解自己的经济压力，张女士决定把现在住着的这套房子卖掉。

随后张女士便来到小区的一家中介公司处放盘，并明确和工作人员袁女士说自己打算卖105万元。

可袁女士知道张女士急需卖出房子后，便声称现在行情不好，可能这个价钱不好出售。随后张女士表示最低价格不能少于100万。

可不曾想，见张女士多次追问自己有没有人问价后，袁女士却声称有客户愿意以9千元一平方，总价87’.7万元的价格购买张女士的房子。当时张女士因父亲刚刚离世，心力交瘁且急需用钱，因此即便这个价钱比其三年前购房时还要便宜3千元，且还不算已经支付了三年的房贷。张女士最终还是咬牙同意了。

可万万没想到的是，张女士将房子过户给买家后，以前的邻居却打电话给张女士称，其经常看到袁女士与其丈夫入住在张女士已经卖出去的房子里。也就是说，中介袁女士口中的客户实际上就是其丈夫。

张女士得知此事后，觉得袁女士之前一直没有和自己说实话肯定是有原因的。于是马上来到其他中介公司询问行情，得知旁边小区的非电梯房都比自己卖出去的价格高很多、其房子市场价为110万元后，张女士非常生气，并立即找袁女士讨要说法。

可不曾想，袁女士却以自己同意卖房、又没有强迫你卖、谁买不都一样等理由回复张女士，并要求张女士必须把1万元中介费和还没缴清的水电费结清。

张女士当时被气到够呛，于是一纸诉状，告上法庭，准备要回自己的房子。

1、真是让人防不胜防啊！如果不是邻居无意中告知张女士实际上是袁女士老公买的房子，估计张女士会一直被蒙在鼓里，当了冤大头。

2、有网友表示，张女士可以要求与袁女士丈夫解除合同关系。

其实不然！从合同的角度来说，只要是双方的真实意思表示，且又不违反法律规定的情况下，所签订的合同是成立，受法律保护的。

《民法典》第490条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

3、但是，如果是受到欺诈的情况下，实施的民事法律行为，则可以要求撤销合同关系。

《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

具体而言，袁女士作为从事多年中介行业的工作者，其一方明知张女士的房产市场价值是110万元的情况下，遂以行情不好为由导致张女士处于错误认知时，做出错误处分个人财产的行为，属于欺诈。

3、值得注意的是，即便中介袁女士不是合同的主体，其丈丈没有直接参与欺诈，但由于袁女士是明知的，且两人系夫妻关系。即属于夫妻共同购买行为，故袁女士也属于双方买卖合同的交易方之一。

综上而言，张女士应当以被欺诈为由，请求法院判定撤销双方合同关系。

4、注意！民法典明确规定，当事人必须在自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

意思就是说，从张女士知道或应当知道被欺诈后，必须在一年内起诉撤销合同关系，否则会因时效原因而无法行使撤销权。

最后，希望大家务必要引以为戒。即当涉及到房产交易时，务必要多问几家中介机构，并且自己也要私下去多了解一下行情，切勿因轻信中介而造成不必要的损失。

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