近日多家媒体报道，多家银行房贷暂停了，先是招行在深圳和广州两大分行一个多礼拜前就暂停了房贷，还有光大银行在广深也都暂停了房贷，另外长三角好多银行也出现了停贷现象，即便是工农中建四大行现在房贷放款周期也已经拉长到了一个月，而且批不批贷款也不一定。

很多家人就满脑袋问号，吃饭要排队，买房要摇号，我现在贷个款难道也要这么玩，逼我全款买啊，呵呵呵呵，不要慌！年初房贷搞得这么紧张原因是因为去年年底时央妈官宣房贷要集中管理而且设定了房地产类的贷款占全部贷款比重以及个人住房贷款余额占一家银行全部贷款。这两个比重有两条红线，具体红线是多少？看这张表。

这就意味着甭管是个人买房子按揭贷款还是房地产企业盖房子的贷款统统受限，所以这银行不是没钱了，也不是和大家过不去要停止放房贷而是没有额度了，只能暂停接单了等到额度有了再说，那有家人说，是之前银行房贷放得太开心了吧，呵呵呵，差不多，以前放贷对于银行来说那是妥妥的低风险好生意，能放就放，比例一度会达到全部贷款总额6成，那红线一来呢，超标严重，很多银行没办法只能先结清之前的房贷降到规定红线以内才能再往出放出新房贷。

那有家人又问了，那现在到底是不是买房好时机呢？需要贷款买房的刚需那就抓紧时间赶紧上车，很多人基本都是掏空了家底凑个首付剩下全指望着按揭贷款。今年一开年都这么紧张了，后面排队等房贷的可能会越来越多。但是你是可以全款买房的土豪最近别来凑热闹了。贷款额度这么紧张，买得起房的人会减少，你等到下半年带一箱子现金找开发商或房东砍价说不定会有意外收获。还有啊，今年交易房子买家得做好延迟收楼的准备，因为银行给个人放贷慢给开发商也一样受限啊，盖楼进度一定会受到影响，卖房的房东也得务必做好收款慢的心理准备，可以多收点保证金以防贷款批不下来，到时候交易失败亏得大。

还有啊！有的家人换个改善型大房子会去找一些机构借过桥资金周转，房贷贷下来再把坑填上，但是以现在的情况看等到几十说不准！所以啊，重要的警告说三遍！

接下来买房的尽量不要借过桥资金！ 尽量不要借过桥资金！尽量不要借过桥资金！那又有家人问啦？这是不是意味着楼市要凉了，我可以抄底利好茅台了呢，散户可以进股市可以捞钱了呢？呵呵呵，家人们！做梦。

此次设定的管理比例，基本符合2020年的情况，意味着2021年市场投放的贷款额度不会有明显变化。

另外，人民银行、银保监会表示，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。目前，人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见，并建立相应统计制度，届时对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理统计范围。

“这是重要的方向转变，也就是今后金融信贷政策不鼓励开发销售，而是会鼓励开发持有，引导开发商从高周转、高杠杆模式转向长期经营模式。

同时小编个人认为，本次调整是从供给端出发，之前房地产三条红线是从需求端出发，把需求和供给的两侧大门都守住也就是将房地产市场稳定在现有的水平，既保障房地产不会大跌，同时也不让新的资金再继续流入这个市场，之前针对房企的三条红线对于很多百姓来说距离自己较远，那么本次房贷的红线可谓是与我们息息相关了，房企融资的三条红线出台后可能大家没有啥感觉，但其实2020年有470家房企破产。可以想象影响是有多大？而这次新的房贷集中度管理啊就会对我们带来更加直接的影响，因为对于我们绝大多数普通百姓来说房贷是唯一可以利用的金融杠杆，但是这个杠杆可能在未来会越来越小，而且啊越来越难用。大型银行当中只有建行和邮储略微超过了上线，它们俩确实是大银行里面房贷条件最宽松的。而中型银行里面只有招商和兴业这两个在按揭贷款上面略微超出了上限。

所以个人按揭贷款未来一定是收紧的状态，因为本来大银行的审核就更严格！更难贷到款，即使是还有空间他们也不一定会提高按揭贷款的比例而贷款条件宽松的大银行呢又被红线卡住了脖子而发不出更多的贷款，因此未来银行流水不够纳税收入比较低的朋友在贷款的时候会很难。

最重要的是本次调整对购房心态的变化是较大的，2021年以后我们从投资调整为是否有需求？所以很多朋友问我2021年到底是否应该买房，我都会问他，是否有买房的需求？有需求就买，没需求就不要买？不要妄图投资房地产赚一大笔，因为去处炒作的这一因素的房地产行业唯一的红利只剩下片区以及城市红利了，而城市的未来和片区的未来我相信99%的百姓是无法准确判断的。所以不要庸人自扰。抛弃投资心态，一切从需求出发，看清楚自己的预算，认真看社区，看户型，看通勤半径，看生活配套。以一种买商品的心态去买房子。

这是2021年我给大家最重要的买房建议。不过就算是需求心态买来的房子大家也还是希望至少能保值。所以最后我也给大家一个基本的判断标准吧。不动产是否保值要看这个片区未来的流通性如何，目前的价格是多少不重要，重要的是你要想明白未来什么人会买你的二手房，如果你能清晰地描述出未来买你二手房的人群是哪些同时你还能清晰地描述出这类人群的规模有多大。那你就放心买，至少会保值。反之你就要慎重了。

所以，你觉得接下来楼市走向将如何？欢迎大家一起在评论区留言交流讨论！