北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，新年好！现在手里250万现金，一直在看房，现在在西三旗住了好多年，本来打算在霍营附近买，因为周边比较熟，无奈年前成交很火自己社保没到没赶上，价格也涨了一些，好的户型都没了，剩下个别好的要价很贵，最近又看上天通苑太平家园的房子和户型相对满意，但是位置比较远，个人也不喜欢天通苑那个人员特别密集的地方，我个人的情况也是不想自己压力太大，所以打算入手400万以内的房。

最近又看了周边的新盘，奥森one和澳海明月，因为地理位置也不错，感觉以后肯定会升值，咬咬牙三居也能勉强上，但是三年才交房，月供也比较高，加上自己还要租房，一个月要2万多的支出，一直难以下决定，我一直不明白你说的适合自己的啥意思，我肯定想住户型好的，位置又不错的，价格又便宜的，我怎么知道哪个适合自己呢，我租了很多年房，什么房子都住过，所以我对户型，朝向，楼层都有要求，好不容易买个房，户型我肯定不能忽视的，这个算叫适合我自己吗？

第二个地段也很重要，我是一个恋旧的人，一个地方待久了就不想动了，如果说住的太远不只是上班不方便，对于一个陌生的地方我更不舒服，这个叫适合我自己吗？第三价格如果超过我承受范围我过的很累，我身体也不好，压力也大，家里就我一个人上班，如果房贷太多，我也能负担的起，但是对未来很焦虑，我又不想带着压力生活，这个叫适合自己吗？我没有别的意思，我只是不知道怎么选择，我确实不知道什么适合自己，请章哥指点

回答：

1、适合自己的，这没有标准，只是一种感受。但这句话有个最基本的前提，就是有多大能力干多大的事儿，再直白的意思的就是看自己有多大本事有多少钱？想要的很多，但不代表这个冷酷的世界能给，这是两码事儿。

2、我常用找工作和娶媳妇来打比方，其实和买房差不多。那就把你的需求对照一下。 我肯定想找个单位福利好的，离家近的，工资多的，职务高的，权力大的，压力小的，请问这工作叫适合自己吗？当然适合，但得问自己去哪里找，凭什么得到？

我肯定想娶个貌美如花的、温柔体贴的、学历工资都高的、嫁妆多的、厨艺好的、会管教孩子的、能孝顺老人的，请问这老婆叫适合自己吗？当然适合，还是问自己去哪里找，人家凭什么嫁？

3、是否适合自己，关键词是自己，而你强调的都是要求，是需要。而需要和需求是两码事儿，有能力得到的才是需求，否则都是需要。需要的东西多了，没能力实现也就成了梦想。

400万的预算，在北京这种城市，想什么都实现，现实吗？你自己也说了，好的户型都没了，剩下的也很贵，那就是自己买不起呗。这只能说，这种房子很适合你，但你不适合它。

巴菲特的搭档，查理芒格，说过一句话：得到一件东西的最好办法，就是让自己配得上它。

4、具体到买房子，如何知道什么房适合自己？那就把自己的需求都列出来，然后进行排序，只要能满足第一条就算是实现目标，两头就算是超值，三条以上那就是可遇不可求了。请注意这是“需求”，不切实际的“需要”就没意义了。

你的用词都是“肯定”，那就是不想妥协。但现实社会也不会跟你妥协的，给不了就是给不了，所以还是别这么肯定了，适当的取舍吧。

5、另外提醒一点，既然提到买房升值，那就属于投资。所有投资都有风险，否则就不是投资了。那最好别用“肯定升值”这种思维，风险与机遇永远共存。奥森one是限竞房，属于政策性住房，本来就是政府推出打压房价的，或许会有升值，但未必能有多高，毕竟政府费劲巴拉的制定政策，不是帮炒房客赚钱的。

6、总之我也不知道什么房子适合你，只能自己去市场上试探，可以什么都要，就看人家卖房人给不给了。仅供参考。

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！