01、前言

很多人都知道，经济日报又发表了一个关于房地产的文章，里面的内容基本上是把这段时间楼市的事情都说了一遍，小龙虾也大概的跟大家谈谈我的看法。

经济日报那边的文章标题叫作：房地产市场健康发展态势不会改变。#C位直达#

这篇文章的第一部分和结尾部分，都引用了前几天彭叔写的那篇心得体会的大佬的笔记内容，主要是就强调房地产当前的核心，依旧是房住不炒，一切房地产的事情，都要围绕着房住不炒来进行。

这，算是定了个基调。

另一方面，11月份全国前100强的房企，同比销售额大降，很多人看到了以后感觉楼市调控如果不放松，楼市就要硬着陆了。

实际上只看一个月的话，的确感觉新房销售额不行了，但是如果对比1月到11月的总和，那么你会发现，总额的同比还是增加了1.8%的。

也就是说，今年上半年楼市特别火，下半年楼市降温，但是从总量来看今年1月到11月，依旧是强于了去年。

那么现在12月各地的房贷额度已经比较充足，再加上房企为了快速回笼资金，肯定是会杀红眼的降价卖房。

所以单看销售额总量的话，今年和去年相比，相差应该不会太大，甚至有可能在总额上还创个新高出来。

总结，上半年楼市吃得太好了，所以才显得下半年冷了。

02、杭州的二手房炒房太多

2021即将进入尾声，杭州各大开发商表示：我不装了，我要开盘，我要抢在2022之前卖掉房子！

5月出让的首批集中供应宅地，工期陆续都达到预售条件。动作最快的一个枫漫小筑，10月份就一把清盘了。

11月，首批集中供地当中，超过1/3的项目都准备开盘入市。

世纪城唯二供应之一的傲世邸，准备一把清盘全部119套房子。红盘潮没摇中杭州壹号院的社保巨子们，已经在摩拳擦掌了。

断供了大半年的之江，一下子有3个楼盘入市，地铁盘、纯改善项目都有。

下沙将有一场恶战，融创三子PK万科，面积段、总价段非常接近。究竟谁才能斩获更多购房者喜爱，既考验开发商品牌和产品，也讲究领证的时机。

改善们偏爱的申花板块，天珏华庭有开盘计划，滨融府最后一幢房子也不藏了。

除此之外，红盘代表古墩彩虹轩、映月璟园、富力中心等似乎也都会有动作……

根据统计，12月预计将会有60多个楼盘开盘，其中纯新盘数量超过20个。很有可能是今年纯新盘集中领证数量最多的一个月。

年关将近，开发商们能不能过个好年，估计就看这一波小范围的“红盘潮”了。毕竟，对于个别房企来说，时间的意义已经不只是金钱了，甚至攸关生死存亡。

现在杭州房价依旧是一跌再跌，尤其是杭州楼市曝光出来了魏某某的炒房团资金链断裂后的事情，对杭州其他炒房客也产生了不小的心理压力。

杭州的待售二手房成交量还在继续下降，这周都已经跌破2000套了，要知道这可是整个杭州楼市大中介三个月内的总成交量了。

想想杭州街上有多少家大中介的店子，结果这么多房产中介，也才只卖出去了不到2000套的房子，杭州的人口可是过千万了。

虽然杭州第三次土拍把限价给提高了一些，但是换算下来的话，整体涨幅连5%都不到，大概是在3%左右的涨幅。

这点涨幅并没有超过房价一年涨幅不得超过5%的规定，并且提高限价，并不代表开发商就能把新房以限价的最高价格卖出去；

到时候市场不好的话，开发商依旧会以一个比较低的价格往出卖房。

这次杭州土拍限价高了，但是地价却降价了，这意味着开发商在遇到楼市冷清的时候，降价的动力就更足了。

在小龙虾眼里，杭州楼市里面炒房的人太多了，只能买新房了。

无独有偶，说完杭州的楼市，我们一起看一下南京的楼市。

南京楼市目前新房库存量已经突破了7万套大关了，这是很多年来，南京楼市新房库存量第一次突破7万套大关。

南京楼市今年三次土拍的成绩都不错，也就意味着南京明年依旧会有着大量的新房供应，今年光土地金额就有2000多亿。

想想南京卖出去了多少地，而且今年卖出去的地品质要比往年都要好，连河西、大校厂这种核心板块都是一次拿出那几块地来卖。

河西次新房的二手房挂牌价普遍都在6万、7万一平，而新房的限价才4万多，面对这种限价新房，对河西的二手房市场形成了一定的压制作用。

现在河西就有二手房开始降价了，但是降幅还不够大，至少彭叔觉得那种跌幅根本没有诚意。

南京楼市的二手房房价水分太高，尤其是主城区里面的二手房房东，大都是在乱要价。

过去南京楼市的新房数量比较少，所以购房者没办法，只能买二手房当高位接盘侠，但是现在南京的新房那么多，二手房还想那么火，就很难了。

照理说，二手市场趴下之后，倒挂红利的削弱，市场情绪的冷却，让投资客纷纷离场。一时之间，谈论楼市投资的声响似乎也都不见了。

表面上，是这样的吧？但实际上呢？

专业的投资客似乎是离场了，可市场上的投资、投机属性减弱了吗？

恐怕未必。

那些只想摇一手房的，难道就都是自住属性了吗？

这反而是，很多人都更精明了，更偏向投资的逻辑，要选择更安全，收益更高的投资产品。

二手房这样不稳定，不安全，投资收益浮动太大的产品，被嫌弃了。

同时，哪怕是自住的，也都把房子的金融属性看得更重了。

03、二手房原本的优势都没了吗？

随着恒大的暴雷，房产市场的一个整体下行已经让人们了解到了地产行业的相关风险，越来越多的人开始关注房产动向。

目前受各种因素影响，新房二手房销量不佳，房源库存积压严重，去库存是明年房市的核心目标。

不过随着供需关系比例的失衡，可能会使明年的房价不得不将。

随着前几年一大部分刚需用户上车买房，剩余的刚需用户其实已经没多少了，而且观望态度居多，投资用户那就更少了。

市场已经由“卖方市场”转变为了“”买房市场”，话语权将由客户说了算。未来租房市场可能会是一个新的发展领域，竞争将会相当激烈……

不得不将，很可能成为明年的一个大趋势。

这就和当初市场热闹时候一样。大量的自住刚需们，也都热衷于摇号。

住投分离，不管房子自己住不住地上，反正摇到就有得赚，先摇再说。

那个时候的刚需，一样也被市场驯服成了主力的摇号军团主力。但至少，还有一部分真刚需，愿意根据自己居住的需求，下手买入二手房。

本以为市场冷一些了，刚需们不再被摇号绑架，就能够更多地专注于自住的挑选。

可事实，刚需只摇新房了，二手连看都懒得看。

难道二手房原本的优势都没了吗？我看未必。

该有的地段、配套、产品力，样样都没变，又是买到就能住的现房。

要说变化，唯一变得，可能是价格降了些。可便宜了，买到手不是更划算吗？却变成了不能买的最重要的理由。

想想还是摇一手划算。晚几年住没关系，是不是自己住也没关系，只要倒挂足够保障自己不会买亏就行了。

别不承认，不少人都是这么想的。

04、总结

其实房地产税的出台，对整个社会的环境，都是一件好事，不光能抑制房价这个作用，还有一个很大的作用，就是能让大家的主人翁意识更强一些。

大家想想，现在让大家交个物业费，大家都会对物业各种挑剔，觉得物业这不好，那不好的，以后年年都要交房地产税。

这可是直接税，大家交税的时候都会情不自禁的想自己交了税，享受了哪些配套，慢慢的，大家对城市的管理能力提出更高的要求，从而倒逼整个城市的管理能力越来越高。

那个时候大家都可以昂首挺胸说我是一名光荣的纳税人，既然收了税，就有义务给我提供相应的服务。